今天12月3号，广州气温14度，海珠区的中大面料市场还没有恢复营业，位于天河区的沙河服装批发市场繁忙依旧，恢复了正常秩序，很多档口手上的存货清完就没有货可卖了，等待中大的开工，今年估计也就这样了，都是这疫情闹的，造孽啊！

(资料图)

今天下午坐地铁2号线去逛了下广州火车站附近的服装市场，沿途见有不少旅客是回家的，也有不少人是在服装市场拿货的人员。

在广州火车站附近的服装批发市场有很多家，有红棉、地一大道、白马、壹马、天马、流花等，所以火车站附近的人流量特多，随处可见在这边服装市场进货的人员，她们都是大包小包的提着批发的衣物，快过年了，大家都要为自己添购些新衣服，年底一个月生意应该还不错。

在这边的服装市场中白马服装市场的质量是最好的，这里的质量接近于一二线品牌质量了，所以在白马拿货的客戶还真不少，这里价格相对也贵一些，有些开专卖店的也是在这里进货回去卖，在这里的质量高于其它市场。

年底一个月服装商城都在促销打折一些库存货，零售也可以的，因为白马的衣服质量有保证的，还是有不少人去这里购买的，这里的价格低于专卖店，质量也有保证，这里的款式也非常多，很有选择性，男装、女装、童装都有，做工比较精细，年底回家的朋友可来这边选购衣服。

我也去白马男装逛了一圈，随手买了件夹克一百五十元，质量还行，适合在南方穿，由于白马太大想逛遍还真要不少时间，我是一个不喜欢长时间逛街的人，买后立马走人了，打算过段时间再来看看有没喜欢的衣服。

昨天不少人交了智商税，[emailprotected]:[emailprotected]入强化管控状态中，市场仍保持供货充裕，货足价稳。今天虽然天冷下雨，但海珠区沙园农贸市场仍然热闹如常，买卖两旺，市民大手笔买不释手，有备无患。这是今早沙园市场的随拍，与大家分享一下目前市场的信息。大家淡定吧，疫情下政府的保供措施是绝对0K的。

羊城猫哥跑街优质本地领域创作者

#广州头条#广州城事之人间烟火味∽广州各片区进入强化管控状态中，市场仍保持供货充裕，货足价稳。今天虽然天冷下雨，但海珠区沙园农贸市场仍然热闹如常，买卖两旺，市民大手笔买不释手，有备无患。这是今早沙园市场的随拍，与大家分享一下目前市场的信息。大家淡定吧，疫情下政府的保供措施是绝对0K的。

【广州房多客少，唯提高二手流通，拯救楼市经济】

通过贝壳app搜索普通住宅，显示目前广州二手住宅放盘数量约10.6w套，且还没算上其他中介公司，可见放盘量十分巨大，不排除超越历史峰值。

现在有不少人/家庭是无法置换买房的，尽管没数据统计，也无法统计，但从放盘量的侧面反映出，这波“待置换”的购买力也是十分庞大的。如果不好好利用他们、盘活他们，那就是一种资源浪费。

当然，卖房的人不一定是为了“置换”，有部分业主卖房套现是为了“还债”。但新闻并不常见，市场上也不常见，真急着还债的人，老早就降价出售了。而目前挂牌待售的二手房源，更多的人打算置换房屋，从而改善自住，或者更换投资房产的标的物。

复苏楼市经济，不能光靠外地人进来买房，尤其各大城市都在抢人，目的是吸纳客户进去买房、消费。个别城市把购房门槛一降再降，严重内卷，再在这个方法上故技重施作用不大。所以，要寻找新的突破口。而这个突破口，就在二手楼市。

二手市场目前死水一潭，如何拯救它？分三个层面：

1、解开业主枷锁，增加购房资格。

2、鼓励自住属性，助力老房流动。

3、发挥常住人口数量的优势。

大家都知道，楼龄越大的二手房就越不容易流通。而且，互联网发达、资讯越来越透明，不像以前有较大的信息差，例如：凤变冰的套路早已不是秘密。利好预期无人不知、无人不晓，低洼房屋也价值回归了。

所以，现在还愿意买二手老房的人，除了用作学位工具房，大部分都是预算低的刚需自住用户。因为价格便宜，他们用同样的预算就能买更大面积的房子。或者买来方便上班通勤，方便照顾老人、接送孩子等。

近年，教育政策在持续改革，教育资源的分配和整合迈向新时代，老房对应的学位价值在逐渐弱化，新兴教育板块和优质的学习渠道增多，老学位房不再“矜贵”，房价开始松动、下降。

老房失去了稀缺优质学位这个最大的依靠，且大部分又不具备拆迁条件（国家禁止大拆大建，鼓励城市微更新、微改造），其增值能力自然减弱，升幅跑不赢大市。如果有得选择，谁愿意买老旧的房子。所以，买的人是以刚需自住为主，不是以炒为目的。保护接盘人，解开存量房市场的枷锁，就能把这些二手老房盘活起来，提振楼市经济。

到底老旧房子的数量有多少？参考贝壳app，筛选楼龄＞20年的二手住宅，约2.88w套，这不是一个小数目，而且如果有利好政策出台，不排除有更多的房源流动起来，楼市经济好起来。

那如何保护接老盘的人？解开老房子的枷锁呢？

比如：证满多少年不占用房票、不限购。老旧房子的业主相当于多了一张房票，没有房票的人真的要买房子自住，就优先考虑老旧的房子——有效“推陈出新”。

可以要求通过这种方式买房的人，最低7成首付，甚至全款，收起杠杆，杜绝炒房。

那如何发挥常住人口数量的优势呢？

比如：在指定的区域/板块/地段，对于居住满多少年的人有一张房票，促进“安家立业”。

一直以来，我们用“户籍、社保、个税”等来判断一个人是否在这个城市长期生活，并以此来给他们发放房票，避免垄断式炒房。也同时避免过多外来人口占用本地教育、交通、环境等资源。疫情已经不断制造出人口流通的障碍，出生人口在负增长，老年化增长。

人，从原来丰富的资源，变成稀缺的资源。我们是否换个思路，只要常住达到多少年，就主动拥抱他们、留住他们呢？

解开了枷锁，增加了房票，控制了杠杆，在指定的区域/板块/地段买房，能定向去库存，这不是N全其美、皆大欢喜么。

小结：

现在的老房子很难炒了，愿意买老房子的人少之又少，买来基本是自住为主，解开房票占用的枷锁，能让老房子流动起来，刻不容缓。

扶持愿意买老房子自住的人群，如果担心炒房现象，则调整限售年限即可。

抢人才，不如抢人。

只要常住人口居住满多少年，就能获得一张房票。不用落户、不受“社保/个税”限制。既可以省去繁琐的申请手续，又可以减少城市地区之间的竞争，让常住人口安定工作和生活。

接下来，二手房的挂牌量仍会持续高企，如果二手交易困局无法解开，一手也难有好的表现，就算国企兜底，拿地的时候也会减少积极性。

至于二胎、三胎家庭增加房票这条思路。我认为，有胆量、有充足预算购房的家庭，毕竟还是少数。孩子牵扯太多生活成本，包括：家庭职责分工、教育资源问题、工作效率等。而且，要先生二胎再多一张房票，这个过程下来还是比较漫长的，未必起到立竿见影的作用。所以，二胎奖励房票，有用，但时效性较低，可作长期政策来逐渐铺开。

房主不炒，不能只打击炒，也需要扶持刚需首套自住、改善自住、愿意接盘老旧房子等人群。

古语有云：先安居，再乐业，最后开枝散叶。这里面包含了古人智慧，有逻辑，有先后顺序。

【广州黄埔区一手住宅库存几乎接近零】不管是小楼盘还是百万平方的大盘都没有什么可售货源。这在我从事房地产工作20年的记忆中，从来没有出现过如此情况。几乎所有在售楼盘要么销售完毕等下一期，要么新一期预售证还没办出来，要么仅剩下少量网签不成退出来的单位。还算正常有可售房源的楼盘估计只有3几个，清一色是设计老旧，长期被嫌弃的滞销项目。这一情况直接导致原计划购买力黄埔的资金开始往周边分流，使得天河、番禺、白云等区域与黄埔的交接部都出现了供应紧张，价格上涨的情况。

广州楼市库存很高？我赞同[大笑]，赶紧把数据和上级分析，广州楼市调控必须要请求放松了[笑哭]

【广州二手房挂牌数量超过12万套】数量巨大，且超过一手房库存。目前楼市一手市场低迷，二手只是偏弱，算不得十分低迷。但由于二手挂牌数量大，消化库存时间也更长。

二手市场相对比一手好，原因我认为是当前楼市以刚需为主要购买力，成熟区域交易更为活跃，投资占主导的外围区域更冷清。而在成熟区域中，多是二手房占市场主导，另外新房价格较高，适应面相对二手房也更窄。

至于为什么这么多二手放盘？一是经济不景，想卖房变现的客户多了。二是市场以改善为主，绝大多数刚改家庭都要“卖一”才能“买一”，卖房是为了腾指标，凑资金；三是限售政策延迟了部分二手房源入市时间，最近两年刚好产生了堆积入市的效果；四是担心房地产税的不确定性，资产有明显从外围低价区域，往核心高价区域集中的趋势；五是楼市低迷，追涨杀跌的投机心态，扩大了市场抛售意愿，也包括前期炒房资金选择加速退出市场。

二手房“难卖”是个普遍的情况，这里既有真的市场交易放缓，买房客户少了。更有业主挂牌价不合理，报价高于成交价的情况。想要卖掉自己的二手房，不要看周边挂多少钱， 要看周边最近的成交价。

广州的伍小姐叫家里的老父亲，从清远老家寄了2个清远鸡下来。好久没尝家乡的靓鸡了，可把伍小姐馋的呀！上段时间一直在吃的家里的存货，很久没出门买菜了。现在快递已经正常了，赶紧要家里的老爸寄了两个清远鸡下来，解解馋。

一个老鸡用来炖汤，补补身子。一个麻鸡，用来做白切鸡，伍小姐说，都有两个月没吃过白切鸡了，可怀念味道了，太想吃白切鸡了。

伍小姐的家乡广东清远，伍小姐的爸爸在家里养了好多鸡，放养在屋子后面的后山上。有麻鸡，还有生蛋的老鸡，还有大扇鸡，养了将近200多个鸡，还有很多小鸡还没养大的。

伍小姐跟她老公在广州打工，因为工作比较繁忙，很少回娘家。伍小姐的爸爸经常从家里面把鸡鸭鹅的给她寄。所以伍小姐一直都吃得到家乡的美味。

上两个月一直在家里面没出去过，所以很久没尝过家乡的清远鸡了。现在叫爸爸寄了两个下来，赶紧煮了吃。爸爸跟伍小姐说：下个星期再给你寄一个大扇鸡，你先吃完这两个就给你寄。

哎呀，有爸的闺女就是好！伍小姐享受着爸爸的宠爱。无论伍小姐多大，在他爸爸的眼中都是小孩，好吃的都给小孩留。

伍小姐的爸爸养了很多清远鸡，在山地上跑来跑去的清远鸡，肉质非常紧致，又香又滑又嫩。无论是用来做白切鸡，还是用来炒鸡蒸鸡、酱油鸡炖汤都是非常好的。#清远鸡#

喜欢吃鸡肉的朋友尝尝清远鸡吧！

清远鸡农家散养土鸡

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